专题：亚洲前首富、恒基地产创始东谈主李兆基衰一火最新一本道

　　着手：债市不雅察

　　导读

　　首富挥别千亿资产。

　　作者 | 蒲肃

　　97岁的李兆基认真告别了他的首富东谈主生。3月17日，恒基兆业地产有限公司（简称“恒基地产”，0012.HK）官网发布讣告，集团创办东谈主李兆基死一火。

　　李兆基眷属为香港四大眷属之一，他曾于1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上并吞三年景为华东谈主首富、亚洲首富，并并吞两年在人人富豪榜保持第四位；2018年，以2150亿元钞票成为香港首富。2020年，又以304亿好意思元钞票成为《福布斯》香港首富。

　　2025年“福布斯香港富豪榜”清晰，李兆基眷属钞票292亿好意思元，排名第二。排名第一的则是李嘉诚，眷属钞票约373亿好意思元（约2909.4亿港元）。

着手：公司公告

　　看成香港四大眷属一代创始东谈主，李兆基曾被东谈主们称为“地产富翁”“亚洲股神”“香港巴菲特”。他创办的恒基集团障翳地产、动力、旅游、医疗等多个行业，但最主要的依然地产业务。

　　李兆基早在1976年就创立了恒基地产，当今香港中环的TheHenderson、香港海外金融中心、北京的环球金融中心、上海的恒基名东谈主购物中心等城市地标齐出自李兆基旗下的恒基地产；豪宅技俩就更多了，比如北京向阳区孙河别墅区的恒基·天汇、顺义区后沙峪镇中央别墅区的祥云赋、深圳南山区的云荟大厦等等。

着手：罐头图库

　　除了这些地产技俩外，李兆基依然最早一批创始“按揭贷款”买房模式的蛊卦商。从这个角度来说，李兆基也影响了许多购房者的东谈主生。

　　01

　　从外汇、黄金到地产富翁，

　　李兆基的“首富东谈主生”

　　李兆基1928年降生于广东顺德大良，他在家中排名第四，因此在其后的商界中，东谈主们敬称李兆基为“四叔”。香港女作者梁凤仪曾出书过一册《李兆基博士列传》，对李兆基的个东谈主发展作念过比较醒主张形容。

　　有东谈主说李兆基是赤手起家，但这个说法不太严谨，因为李兆基的父亲李介甫曾开过天宝荣金铺和长生钱庄，筹划黄金、汇兑、外币生意生意，这可不是粗拙东谈主家齐能作念的生意，李兆基小技术还在私塾学校接受解释。从李兆基家庭配景来看，他也算阿谁年代的“富二代”了。

　　小学毕业后，李兆基插足父亲的银庄作念学徒，小小年级便运转战役市集轨则，更对商界中的各样东谈主士有过躬行了解，不错说从小就种下了做生意的基因。

　　1948年最新一本道，李兆基带着1000块港币光棍前去香港创业，凭借眷属生意的教学，在香港从事生意外汇和黄金生意，冉冉在香港站稳脚跟。

着手：罐头图库

　　但从小战役货币生意的李兆基意志到，货币总有贬值的风险，而民间最多半战役到的资源中，唯有地产和黄金不错冲抵风险，于是李兆基运转把主张盯在了房地产生意。

　　1958年，李兆基与好友郭到手、冯景禧等8位激动创立了“永业有限公司”，购入沙田旅馆筹划，并在港九两地营建各样物业。

　　值得一提的是，那时的香港主要依然全款购房，这把许多积蓄不及的东谈主挡在了房地产市场的门外，而李兆基则最初推出了“分层出售，十年分期付款”的销售时势，这有时是最早的“按揭贷款”的买房模式了，这也让李兆基等东谈主的楼房一售而空，大赚特赚。

　　1963年，李兆基又与冯景禧、郭到手另组建新鸿基企业有限公司，由郭到手担任主席，领有30%股份的李兆基任公司副主席、总司理，跟着新鸿基的畛域越来越大，郭到手、冯景禧、李兆基三东谈主也被香港地产界誉为“三剑侠”。

着手：罐头图库

　　此外，李兆基对股市投资也颇有心得，1972年前后，香港股市狂涨，李兆基却在此时抛售股票套现，随后又在经济下行、物业及地皮价钱着落时，大举收购旧楼和地皮。

　　有了这些基础后，1976年，李兆基汲引“恒基兆业地产有限公司”，运转搭建我方的地产集团。履历近50年的发展后，恒基地产年营收已达250亿元，净利润约84亿元（闭幕2023年）。

　　上海易居房地产接洽院副院长严跃进默示，李兆基死一火激励业界吊唁和致意，这一事件对恒基地产而言，意味着失去了具有深切影响力的引导者。他的死一火，关于恒基地产而言是缺点的损失，反过来也条目恒基地产难忘初心、踏实筹划、明确标的，继续在地产等畛域作念出新的收货。

　　02

　　二代、三代接踵上岗，

　　千亿恒基增长下滑

　　李兆基共有二子三女，早在6年前他就安排好了二代交班的事宜。

　　2019年，李兆基卸任了恒基地产主席兼总司理的职务，但连续留任公司实行董事，李家杰（李兆基宗子）、李家诚（李兆基次子）获委任为公司联席主席兼总司理。

　　把柄李兆基的安排，李家杰主要负责内地业务，李家诚则主要负责香港业务。

着手：罐头图库

　　此外，据恒基地产官网清晰，李兆基长女李佩雯于1984年加入公司，现任集团租务部高档总司理，具有跨越39年市场教学。

　　李佩雯的配偶李宁在2014年获委任为恒基兆业发展有限公司、香港小轮（集团）有限公司实行董事。李宁在1989年汲引千色Citistore店铺业务，并任董事职务进行措置，在百货行业具有30年的教学。

　　李佩雯和李宁的儿子李敬恩在2012年加入恒基地产，现任集团租务（一）部总司理。在加入恒基兆业地产前，李敬恩曾任职于投资银行界。

　　看成李兆基的外孙女，李敬恩具有11年物业租出、市场引申和资产措置教学，现任城市地皮学会人人措置受托东谈主，以及香港培华解释基金会及仁安病院仁心仁术慈善贪图委员会成员。

　　此外，李兆基的妹妹冯李焕琼目下担任恒基地产实行董事，她于1974年就加入恒基地产的母公司恒基兆业有限公司任职管库，并自1979年出任实行董事。目下，冯李焕琼还担任恒基兆业有限公司、恒基兆业地产及恒基发展等集团之总管库（主要负责财务措置）。

着手：罐头图库

　　恒基地产自1981年于香港上市，闭幕3月18日总市值约1118亿港元，其中枢业务为物业发展和物业投资。

　　此外，恒基地产还有两家上市子公司：恒基兆业发展有限公司和秀雅华旅馆企业有限公司，以及两家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司及香港小轮（集团）有限公司。

av收藏家

　　闭幕2024年上半年，恒基地产在内地北京、上海、广州、深圳等15个城市的地皮储备约1448万闲居英尺（1闲居英尺约就是0.09闲居米），其中约73%可发展为住宅物业；在香港领有地皮储备约2350万闲居呎。

　　值得贯注的是，恒基地产在2023年以来运转出现功绩下滑的迹象。2023年，恒基地产总营收249.8亿元，同比增长7.9%，但归母净利润83.93亿元，只增长了0.24%；2024年上半年，其营收约107.3亿元，同比增长14.44%，归母净利润28.97亿元，同比大幅下滑46.72%。

着手：东方钞票网

　　恒基地产的两家子公司也不太好过。

　　其中，恒基兆业发展有限公司2024年上半年激动应占（未经审核）示寂约为6900万港币，上一年同时录得示寂约1800万港币。恒基地产以为，示寂原因主淌若由于出境旅游、跨境浪掷及购物高潮导致公司零卖额下降所致。

　　恒基兆业发展有限公司的业务主要通过两家全资子公司营运，其一为Citistore（HongKong）Limited，主要筹划5家名为“千色Citistore”的百货公司，以及两家名为“C糊口”的实用家品专卖店；其二为UnicornStores（HK）Limited，主要筹划两家名为“APITA”或“UNY”的超等市场的百货公司，及两家名为“UNY”的超等市场。

　　此外，恒基地产另一家上市子公司秀雅华旅馆企业有限公司，2024年上半年营收约为14.01亿港币，上一年同时则为11.42亿港币，同比增长22.7%；盈利约4亿港币，微增1.8%。但若扣除投资物业公允值的减值1780万港币，则激动应占基础溢利则按年微跌0.5%至3.98亿港币。

　　不仅如斯，2024年上半年，恒基地产联营的香港中华煤气有限公司，激动应占税后溢利约为30.4亿港币，同比减少约5.74亿港币，着落16%；香港小轮（集团）有限公司扣除投资物业公允价值之变动后，激动应占基础溢利约为8550万港币，较旧年同时上升约28%。

着手：罐头图库

　　可见，上述公司中，只好香港小轮（集团）有限公司盈利结束了较为可不雅的同比高潮，但比较其他兄弟公司，盈利额度有限。

　　闭幕2024年上半年，恒基地产总资产高达4882亿元，总欠债约1772亿元，资产净值约3110亿元；现款流方面，现款及银行结余约137.6亿元，短期贷款约113.8亿元，恒基地产净假贷约710.23亿港币，比较2023年底738.69亿港币的净假贷额度有所裁减，假贷比率为22%。

　　恒基地产以为，固然地缘政事神态弥留以及北上浪掷高潮会影响市场环境，但公司的中枢业务物业销售、物业出租以及香港中华煤气有限公司等附属或联营公司，均有业务不错提供继续现款流，足以应酬翌日各项挑战。

　　严跃进以为，从行业地位来看，2017-2020年技术，内地的一些地产企业成长速即，成本累积相等浑厚，市场份额较着会跨越港资企业。经由本轮楼市调治，港资企业的发展契机彰着增多，尤其是内地市场继续提好屋子的意见，会愈加迎接港资企业加入。

　　“近期寰宇地王征象增多，包括上海等市场齐出现了海外成本的加入。关于恒基地产而言，应主持房地产市场大趋势，尤其是在城市更新、企业畛域、品牌宣传、新模式等方面应进一步立异，亦应成为港资地产企业新一轮发展的标杆。”严跃进分析称。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

背负剪辑：王若云 最新一本道